Купить или арендовать недвижимость за границей |
Конечно же, лучше всего ничего в кризис не продавать. Вот купить – да, в качестве вложения денег лучше недвижимости или земли все равно ничего не придумаешь. А продавать в период снижения цен – дело неблагодарное. Можно здорово пожалеть впоследствии.
И дело не только в ценовой нестабильности. Есть и другая статья риска: непонятки с законодательством. У нас ведь не только экономический кризис, сейчас вообще ничего не понятно. Каждый день что-то меняется. А смутные времена – это рай для аферистов и мошенников.
Алексей Даниленко, риелтор одного из киевских агентств недвижимости, рассказал, что по сравнению даже с концом прошлого года продажи на вторичном рынке сильно упали. То есть они упали и на первичном, но не настолько. «Люди хотят как-то сохранить деньги в нестабильный период, никто не знает, что будет с курсом гривны. Особенно в марте был большой спрос не новостройки: не них во-первых цена не привязана к доллару так очевидно, как на первичном. Во-вторых, не нужно получать налоговую оценку (а это лишних 15 дней, когда непонятно что произойдет с валютой). А с продажи на вторичке квартиры массово снимаются – формулировка одна и та же: подождем до лучших времен».
Причем наблюдается такая тенденция не только в столице, но и во всех регионах Украины. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов рассказал нашему корреспонденту: «Паники нет, просто те, кто может подождать год или два, предпочитают так и сделать. Это, как правило, те люди, которые воспринимают недвижимость как форму инвестиций. А вот если сделка критична по каким-то личным обстоятельствам, готовы торговаться, уступают до 15% стоимости».
О похожей ситуации на рынке загородной недвижимости рассказал независимый риелтор Сергей Иванчук: «Рынок стоит, и прогнозировать, насколько затянется эта стагнация, не берется никто. Мы рассчитываем на перелом ситуации ближе к концу года. Не раньше».
Эксперты говорят о том, что и на первичном рынке стоит ожидать роста цены. Неуклонного, хотя и не такого стремительного, как на вторичном. Это связано с тем, что будет расти стоимость стройматериалов. Уже с февраля месяца поднялись цена на железобетон, металл и так далее.
Однако ситуации бывают разные. Итак, советы для тех, кто все равно собирается заниматься куплей или продажей недвижимости в ближайшее время.
Риелторы советуют:
Как купить?
Итак, вывод: если есть сбережения, их лучше вложить во что-то надежное. Покупайте землю, дома или квартиры. Однако покупать лучше у компании-застройщика, избегая посредников и вторичного рынка. Если для покупки вам нужно обращаться в банк за кредитом – пока лучше воздержитесь и покупку отложите.
Приняв решение покупать – изучите рынок досконально. Обратите внимание и на предложения иностранных риелторов. При заключении договора в любом случае не поскупитесь и заплатите за проверку договора независимому юристу.
Как продать?
Итак, вывод: если есть такая возможность – любая – отложите продажу. Если нет и вопрос срочный – будьте готовы идти на торг. Не заключайте эксклюзивных договоров с агентствами, чем больше вариантов – тем лучше. Не экономьте на юристе, если у вас все-таки появился покупатель.
Лучше все проверить десять раз, чем потом всю жизнь корить себя за спешку.
Как никогда актуальна поговорка: «Семь раз отмерь, один раз отрежь». Будьте бдительны и рассудительны.
Успехов!